名古屋市の空き地の査定額の相場と要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因
名古屋市で所有している空き地の価値を知りたい方も多いかと思います。
2023年のデータによると、名古屋市内では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円が空き地の平均査定額とされています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この金額は、27,551件の空き地取引価格を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
空き地の査定額は、いくつかの要因に左右されます。
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染の有無、埋蔵文化財や地下埋設物の有無などが挙げられます。
特に、中区が1坪あたり210万円という高額査定で注目される一方で、港区は1坪あたり34.5万円という低価格査定となっています。
これらの要因を考慮することで、名古屋市内の空き地の査定額をより正確に把握することができます。
空き地を売却する際には、これらの要素を踏まえた上で、適切な方法を検討することが重要です。
公法上の規制とは
土地の利用や建物の高さなどが、その地域ごとに法律や規制によって定められていることを指します。
土地の売買や利用を考える際には、このような公法上の規制を事前に把握することが重要です。
各地域には、用途地域や建ぺい率、容積率などの規制が存在し、これらは建築基準法をはじめとする法令によって定められています。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高さ制限があったりする場合があります。
これらの公法上の規制は、土地の価値や利用可能性にも大きな影響を与えるため、不動産取引や開発計画などにおいては欠かせない要素となっています。
したがって、土地の査定や利用計画を行う際には、専門的な法律知識が求められることが多く、一般の人には難しいものとなっています。
そのため、専門家や行政書士、不動産鑑定士などに相談することが一般的であり、適切なアドバイスを受けながら利用計画を進めることが重要です。