名古屋市で不動産を売却する際の基本手順と査定方法について詳しく解説します
名古屋市で土地や建物などの不動産を売る際に、まず最初に検討すべきことは何でしょうか。
一度は手を招くかと思いますが、「家を売る」ということは多くの方にとっては生涯で唯一の経験となることが少なくありません。
実際に家を売却することが決まった場合、最初に何をすべきか戸惑ってしまうこともあるでしょう。
一般的に日本では、不動産を売る際には一般的には「仲介」を行うことが通例です。
この「仲介」という手法を中心に、不動産の売却における手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
それでは、不動産の売却に向けて、まずは何から始めるべきなのでしょうか。
家を売却するにあたり、まず最初に考えるべきは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、専門家による「売却可能な価格」の見積もりを取ってもらうことを指します。
売却を希望する家の価値をあらかじめ認識しておくことが肝要です。
査定金額は主に次の2つの視点から算出されます。
物件の特性、例えば築年数、方向、間取りなどの物件情報。
不動産市況、つまり競合する物件数や人気の集まるエリアや物件の種類など。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件情報から間取りや築年数、広さなどを元に査定結果を導き出します。
「机上査定」では、過去の取引データなどを参考にして、おおよその売却価格を見積もります。
一方、「訪問査定」は不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて、現地での査定を行います。
物件の状態に基づいて、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
どちらにも一長一短がありますので、それぞれの方法について考えてみましょう。
「仲介」の特長とその利点について詳しく解説します
家を売却する方法の中で、最も人気があるのが「仲介」です。
この方法は、不動産会社に売主の代わりに買い手を探してもらうことを指します。
売主は不動産会社に希望条件や価格を伝え、その後は不動産会社が様々な手段で買い手を探してくれます。
例えば、インターネット広告や店頭広告を活用して、効果的に買い手を引きつけます。
「仲介」の最大のメリットは、売主が自身の希望価格や条件を反映させた不動産売却が可能であることです。
不動産会社は売主の要望に応じて最適な買い手を探してくれますので、売主の意向を最大限尊重しながらスムーズな売却手続きを進めることができます。
そのため、自分の家をより良い条件で売却したい方にとっては、仲介が適した方法と言えるでしょう。