名古屋の空き地の査定価格とその要因について詳細に解説します

名古屋の空き地の査定価格とその要因について詳細に解説します
名古屋で所有している空き地の査定額について気になる方も多いことでしょう。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％となっており、空き地の所有者にとっては現金化したいと考えるのも無理はありません。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市における空き地の査定相場ですが、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引データを基に算出されたもので、2022年に比べて約4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加し、それにより相場価格が上昇している要因があります。
土地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、それぞれの要素が査定額に影響を与えます。
また、角地であるかどうかや道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無なども査定に影響します。
このような要素を踏まえ、それぞれの影響について詳しく解説していきます。
土地利用に関する公法上の規制について
土地の利用には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、都市計画や地域づくりの観点から行われており、土地の査定を行う際にはまずこれらの規制を把握する必要があります。
一般の人にとっては、これらの規制を理解することが難しいため、土地の活用を考える際には専門家に依頼することが一般的です。