名古屋市の空き地の査定について詳しく解説します
一般的に知られている査定方法について、知識が不足している方もいらっしゃるかもしれませんね。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では空き家が一軒あたり約7軒あり、空き家率は13.2％。
このようなデータからも、空き地や空き家問題が深刻な課題であることがうかがえます。
土地の所有者の皆様にとっては、固定資産税が空き地にもかかってきます。
そこで、当記事では名古屋市における空き地の査定額相場や査定額がどのようにして決まるのか、売却手続きに関する情報をご説明いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
お役立ていただければ幸いです。
名古屋市における空き地売却時のポイント 現在、全国的に空き地や空き家問題が広まっていますが、名古屋市もその例外ではありません。
特に、この記事では空き地に焦点を当て、詳しく解説いたします。
まずは、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場について知りたいところですね。
2023年時点における名古屋の空き地の土地査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）から算出されており、前年度に比べて4.4万円の上昇が確認されています。
この増加要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引増加が挙げられ、それにより相場価格が上昇している状況です。
最も査定価格が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定価格は、さまざまな要因によって左右されます。
具体的には、用途や高さの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌の状況や埋蔵文化財の存在、周囲の施設との立地関係などが影響を与えます。
それぞれの要因について詳しく説明していきますので、参考にしてみてください。
建設物に関する公法上の規制について
土地に建物を建てる際は、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制は土地の査定や建設計画に大きな影響を与えるため、まずは法律の知識が必要となります。
一般の人にとっては理解が難しい箇所が多く、そのために専門家に相談することが一般的です。
建築家や不動産業者など、専門家の助けを借りることでスムーズに土地利用に関する公法上の規制をクリアすることができます。